Dies ist natürlich eines der wichtigsten Fragen beim Immobilienverkauf.

Der Verkehrswert einer Immobilie wird anhand der aktuellen Marktlage und des Sachwertes des Objektes berechnet.

Folgende Merkmale haben Einfluss auf den Wert einer Immobilie:

• Wohnfläche
• Grundstücksgröße
• Baualter 
• Baulicher Zustand
• Innenausstattung 
• Vorhandensein eines Kellers 
• Lage des Objektes

Um dies jedoch am besten beurteilen zu können klicken sie hier und ich werde mich zeitnahe mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen Immobilienmarkt sehr genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der sich bei den aktuellen Marktbedingungen auch erzielen lässt. Außerdem haben schon sehr viele Studien bewiesen, dass ein Makler in 9 von 10 Fällen einen deutlich besseren Preis erzielen kann, als ein Privatverkäufer.

Zusammengefasst haben Sie also weniger Arbeit, keinerlei Stress und trotzdem mehr Ertrag am Objekt.

Schritt 1: Zu aller erst bewerte ich Ihre Immobilie anhand der von Ihnen genannten Kennzahlen. Wichtig ist hierbei, dass Sie die exakte Wohnfläche angeben, so wie diese auch in der Wohnflächenberechnung erfasst wurde.

Schritt 2: Ich schaue mir die Immobilie vor Ort an, mache professionelle Fotos und erstelle innerhalb von 24 Stunden ein fertiges Exposé.

Schritt 3: Ihre Immobilie wird erfolgreich am Markt gelistet und die ersten Anfragen eingesammelt. 

Schritt 4: Ich führe Besichtigungen mit den Interessenten durch und prüfe diese auf deren Bonität. Haben wir einen Käufer gefunden, so wird das Objekt reserviert und ein Notartermin vereinbart.

Schritt 5: Im letzten Schritt beurkundet der Notar die Immobilie und terminiert die Kaufpreiszahlung + Schlüsselübergabe. 

Sie möchten eine Wohnung verkaufen, die aktuell vermietet ist? Das ist kein Problem. Hierbei gibt es jedoch zu beachten, dass man das Objekt als sogenannte „Kapitalanlage“ am Markt anbieten muss. Maßgebend für die Preiskalkulation ist hierfür die jährliche Kaltmiete und eine Rendite von ca. 4-5%.

Beispielskalkulation:

Max Müller möchte eine Wohnung mit einer jährlichen Kaltmiete von 8.400€ verkaufen. Bei einer Kapitalrendite von 4%, hätten wir somit einen Verkaufspreis von ca. 210.000€.

Selbstverständlich stehe ich Ihnen bei jedem wichtigen Schritt beim Immobilienverkauf zur Seite. Bei Rückfragen bin ich für meine Kunden außerdem 24/7 auf WhatsApp erreichbar.